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2023-02-14 11:40:26
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9月29日，常州自然资源及规划局网站公布了《常州市滆湖分区GH0602基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

规划范围∶ 隔湖分区GH0602基本控制单元东至西太湖大道，南至环湖北路，西至腾龙路，北至延政西大道。

修改内容：

（1）红线∶①完善片区路网体系，加密城市支路，结合用地对部分城市道路作适应性调整抖音等级号能卖多少钱；②调整腾龙路抖音等级号能卖多少钱的道路红线宽度及断面；③优化调整西太湖大道的道路断面；结合具体方案，对范围内景观水系进行优化；

（2）蓝线∶结合用地布局，调整片区内规划河道蓝线。后期可结合具体方案，对范围内水景观水系进行优化；

（3）黄线∶①规划对祥云路泵站进行迁建；②优化社会公共停车设施布局；

（4）绿线∶①在“两湖 ”创新区总部经济区中轴线位置（秋叶路东侧，秋水路西侧；延政西大道南侧、环湖北路北侧）打造中央公园，在延政西大道南侧、秋水路东侧、西太湖大道西侧新增1处集中公园绿地；

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（5）公共配套设施∶①在腾龙路东侧、孟津路南侧新增1处幼儿中心等设施； ②在腾龙路东侧、水清路南侧新增1座小型菜场、1处基层社区；③优化位于延政西大道与西太湖大道交叉口西南角西太湖公交枢纽站设置要求，规划实施应结合轨道交通站点一体化建设；

（6）用地布局∶①沿中央公园景观带两侧以商务用地为主，引导商务办公功能向景观轴线两侧集聚，形成总部办公功能集群；在中央景观带中点状布置商业用地；

栖霞河沿岸向东至中央公园区域两侧布置商业用地，打造商业水街；②祥云路西侧、水清路南侧片区以高品质商住混合功能为主；③延政西大道南侧、腾龙路东侧设置教育科研用地；

（7）控制指标∶①中央公园两侧总部办公功能区域以高强度、高密度开发为主；②商业水街用地和中央公园内点状商业用地鼓励公共功能与城市开放空间的结合，以低强度开发为主；商住混合地块打造精品住宅与商业配套，以中等强度开发为主；

（8）城市设计要求∶①强调中央公园、湖区形成的“T 字”结构，结合高层建筑组群布局，打造地标节点建筑，塑造面向滨湖岸线展开的最美天际线。将地标塔楼T1设置在栖霞路北侧、秋叶路西侧，作为两湖创新区核心区的制高点，建筑高度≥400m；地标塔楼T2设置在夏荷路南侧、祥云路东侧，建筑高度≥300m；地标塔楼T3设置孟津路南侧、秋水路东侧，建筑高度≥250m；地标塔楼T4设置在政霖路南侧、秋水路东侧，建筑高度≥250m；②加密街区路网，确定适宜的街区尺度与围合关系，在中轴中央公园的基础上，构建更加多样的开发空间；③地下空间规划中考虑街坊整体开发，鼓励地块联动共享，并结合轨道交通与地下商业街统筹考虑，后续根据专项规划继续深化要求；

（9）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制。

从公示内容来看，该分区的规划主体，即为“两湖”创新区核心区的总部经济区。具体公示内容如下：

1.发展目标与定位

总部经济区位于两湖创新区核心区中心位置，临近隔湖北岸，是“两湖活力经济中枢”、“产城湖融合发展示范区”，也是未来城市形象与功能的集中展示区。

总部经济区由中央公园以及高端办公楼宇组成。

中央公园以“蓝绿交织”为核心理念，提供多样化特色景观和活动空间，实现生态、游憩、文化、休闲等功能复合。围绕中央公园建设高端办公楼宇建筑群，以未来产业为核心导向，集中布局金融创投、商业商务和科技创新等高端服务功能。

2.规划思路与策略

（1）湖城共生，动人天际。

通过“点-线-面”的不同层次塑造，强调与中轴、湖区的“T字”互动关系。延伸与中央创新轴互动的面状空间基于EOD理念，结合高层建筑组群布局、打造地标节点建筑，塑造面向滨湖岸线展开的最美天际线；在T字型主结构基础上，营造多个庭院景观节点，丰富开放空间。

（2）公共开放，韧性街区。

以“密路网、小街区”为理念，加密街区路网，确立适宜的街区大小、尺度与围合关系，搭建韧性的创新城市格局；同时在中轴中央公园基础上，为城市提供更多样的开放空间。

（3）站点引领，立体开发。